ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЛУЖБА ПО ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ
от 27 февраля 2023 г. в„– 4-НПА

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦЫ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ СМИРНОВОЙ В.П.",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ, Г. ЧИТА,
УЛ. КАСТРИНСКАЯ, 12, И ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ
ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 10 Закона Забайкальского края от 18 декабря 2009 года в„– 310-ЗЗК "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Забайкальского края", пунктами 12.2.9 - 12.2.9.1 Положения о Государственной службе по охране объектов культурного наследия Забайкальского края, утвержденного постановлением Правительства Забайкальского края от 27 апреля 2017 года в„– 176, в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения в их исторической среде, приказываю:

1. Установить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Смирновой В.П.", расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Кастринская, 12, согласно приложению в„– 1 к настоящему приказу.
2. Утвердить требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Смирновой В.П.", расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Кастринская, 12, согласно приложению в„– 2 к настоящему приказу.
3. Настоящий приказ опубликовать на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" "Официальный интернет-портал правовой информации исполнительных органов государственной власти Забайкальского края" (http://право.забайкальскийкрай.рф).
4. Направить копии настоящего приказа в установленном порядке в Министерство культуры Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрацию городского округа "Город Чита".
5. Настоящий приказ вступает в силу не ранее чем через десять дней после дня его официального опубликования.

Руководитель
Р.В.БУЯНОВ





Приложение в„– 1
к приказу Государственной службы по охране объектов
культурного наследия Забайкальского края
от 27 февраля 2023 г. в„– 4-НПА

ГРАНИЦЫ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ СМИРНОВОЙ В.П.",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ, Г. ЧИТА,
УЛ. КАСТРИНСКАЯ, 12 (ОКН-1)

I. Охранная зона (ОЗ-1)

Описание границ охранной зоны ОЗ-1:
1. Внутренние границы ОЗ-1 совпадают с границами территории памятника, образуя в плане прямоугольник:
юго-западная граница: от т. 1 до т. 2 по линии наружной стены юго-западного фасада и составляет 28,80 м;
северо-западная граница: от т. 2 до т. 3 проходит параллельно северо-западному фасаду на расстоянии 6 м, составляет 14,70 м;
северо-восточная граница: от т. 3 до т. 4 проходит на расстоянии 4,5 м от северо-восточной стороны крыльца, составляет 29,15 м;
юго-восточная граница: от т. 4 до т. 1 проходит параллельно юго-восточному фасаду на расстоянии 6 м, составляет 14,60 м.
2. Внешняя граница имеет сложную конфигурацию в плане:
юго-восточная граница представлена 2-мя отрезками:
от т. 5 до т. 6 проходит перпендикулярно относительно проезжей части ул. Кастринская, заканчивается в точке перелома границ кадастрового учета и составляет 6,40 м;
от т. 6 до т. 7 проходит по линии кадастрового учета уходит на северо-восток, образуя угол в 161 градус с отрезком т. 5 - т. 6, образован точками перелома кадастровых границ составляет 27,35 м;
северо-восточная граница представлена в 3-х отрезках:
от т. 7 до т. 8 с предыдущим отрезком образует угол в 75 градусов, проходит по линии кадастрового учета и составляет 12,00 м;
от т. 8 до т. 9 с предыдущим отрезком образует угол в 93 градуса, проходит по линии кадастрового учета и составляет 19,10 м;
от т 9 до т. 10 с отрезком т. 9 - т. 8 образует угол в 96 градусов и составляет 12,40 м;
северо-западная граница: от т. 10 до т. 11 проходит по исторической границе участка Кастринская, 12 и пересекает в т. 11 линию проезжей части ул. Кастринская, составляет 36,35 м;
юго-западная граница: от т. 11 до т. 5 проходит по бровке проезжей части ул. Кастринская и составляет 32,25 м.

КАРТА (СХЕМА)
границ охранной зоны (ОЗ-1) объекта культурного наследия
регионального значения "Дом жилой Смирновой В.П.",
расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул.
Кастринская, 12 (ОКН-1)

Рисунок не приводится.

КООРДИНАТЫ
характерных (поворотных) точек границ охранной зоны (ОЗ-1)



II. Зона регулирования застройки и хозяйственной
деятельности (ЗРЗ-1)

Описание границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - (ЗРЗ-1):
1) юго-восточная граница представлена отрезками:
от т. 1 до т. 2 проходит по линии застройки ул. Богомягкова составляет 8,15 м;
от т. 2 до т. 3 и образует угол в 155 градусов с отрезком т. 1 - т. 2, составляет 2,70 м;
от т. 3 до т. 4 под углом 162 градуса составляет 5,55 м;
от т. 4 до т. 5 на 3/4 части проходит по линии кадастрового учета и составляет 90,10 м;
2) северо-восточная граница: от т. 5 до т. 6 проходит по бровке проезжей части ул. Ленина и составляет 70,40 м;
3) северо-западная граница сложной конфигурации состоит из 7-ми отрезков:
от т. 6 до т. 7 обращен на северо-запад проходит перпендикулярно проезжей части ул. Ленина, совпадает с границей ОЗ-2, составляет 21,90 м;
от т. 7 до т. 8 обращен на юго-запад, под прямым углом к т. 6 - т. 7 составляет 22,60 м;
от т. 8 до т. 9 обращен на северо-запад, под прямым углом к т. 7 - т. 8 составляет 12,00 м; от т. 9 до т. 10 обращен на юго-запад, под прямым углом к т. 8 - т. 9, составляет 6,20 м;
от т. 10 до т. 11 обращен на северо-запад, образуя с отрезком т. 9 - т. 10 прямой угол составляет 19,10 м;
от т. 11 до т. 12 обращен на юго-запад, образуя с отрезком т. 10 - т. 11 угол в 75 градусов, составляет 12,00 м;
от т. 12 до т. 13 обращен на северо-запад и составляет 27,35 м;
4) юго-западная граница: от т. 13 до т. 1 проходит по линии кадастрового учета и составляет 42,40 м.

КАРТА (СХЕМА)
границ зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности (ЗРЗ-1)

Рисунок не приводится.

КООРДИНАТЫ
характерных (поворотных) точек границ зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)



III. Зона регулирования застройки и хозяйственной
деятельности (ЗРЗ-2)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - (ЗРЗ-2):
1) юго-восточная граница состоит из 3-х отрезков:
от т. 1 до т. 2 совпадает с границей ОЗ-1 и составляет 29,40 м;
от т. 2 до т. 3 составляет 6,30 м образуя угол в 106,22 градуса с отрезком т. 1 - т. 2 проходит по линии кадастрового учета;
от т. 3 до т. 4 проходит по линии кадастрового учета и составляет 12,00 м;
2) северо-восточная граница: от т. 4 до т. 5 проходит в центральной части квартала по историческим границам участка и составляет 22,60 м;
3) северо-западная граница представлена 2-мя отрезками и проходит по юго-восточной границе ОЗ-2:
от т. 5 до т. 6 совпадает с юго-восточной границей ОЗ-2 13,30 м;
от т. 6 до т. 7 частично совпадает с линией кадастрового учета, составляет 19,00 м;
4) юго-западная граница: от т. 7 до т. 1 проходит по исторической линии застройки квартала и совпадает с кадастровой границей, составляет 20,00 м.

КАРТА (СХЕМА)
границ зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности (ЗРЗ-2)

Рисунок не приводится.

КООРДИНАТЫ
характерных (поворотных) точек границ зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)







Приложение
к границам зон охраны объекта культурного наследия
регионального значения "Дом жилой Смирновой В.П.",
расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул.
Кастринская, 12, утвержденным приказом Государственной службы
по охране объектов культурного наследия Забайкальского края
от 27 февраля 2023 г. в„– 4-НПА

СХЕМА
ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОКН (С ГРАНИЦАМИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА)

Рисунок не приводится.





Приложение в„– 2
к приказу Государственной службы по охране объектов
культурного наследия Забайкальского края
от 27 февраля 2023 г. в„– 4-НПА

ТРЕБОВАНИЯ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН
ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ ЖИЛОЙ СМИРНОВОЙ В.П.", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ, Г. ЧИТА, УЛ. КАСТРИНСКАЯ, 12 (ОКН-1)

I. Охранная зона - ОЗ-1

1. Разрешается:
1) сохранение и регенерация историко-градостроительной среды: ремонт или воссоздание хозяйственных построек с использованием строительных материалов характерных для конца XIX начала XX вв. (дерево, металлическая фальцевая кровля цвет "Сурик", огнебиозащитные бесцветные материалы);
2) ремонт или замена кровли объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ул. Кастринская 12а, с использованием гладкого металла (фальцевая кровля), окраска наличников и оконных рам в спокойные сдержанные тона синего или зеленого цвета;
3) устройство сетей инженерно-технического обеспечении. В случае, если указанные работы осуществляются на земельных участках непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, эти работы проводятся при наличии в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия ОКН-1, включающего оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия ОКН-1, согласованного с органом охраны объектов культурного наследия на основании акта государственной историко-культурной экспертизы;
4) благоустройство, работы с существующим озеленением с учетом требований к исторической среде (сохранение ценных пород деревьев и кустарников, посадка новых зеленых насаждений, разбивка газонов, клумб, обрезка и вырубка сухостоя и аварийных деревьев, вырезка сухих и поломанных сучьев, засоряющих фасады объекта культурного наследия).
2. Запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды ОКН-1;
2) изменять размеры, пропорции и параметры объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ул. Кастринская, 12а, и его частей, при проведении капитального ремонта и реконструкции данного объекта использование отдельных строительных материалов (сайдинг для облицовки стен зданий, металлочерепица, профилированный лист), применение ярких цветовых решений для отделки фасадов;
3) размещение временных нестационарных объектов, в том числе рекламных конструкций и ограничение на размещение вывесок;
4) прокладка надземных сетей инженерно-технического обеспечения;
5) устройство автостоянок и размещение временных построек.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной
деятельности (ЗРЗ-1)

3. Разрешается:
1) капитальное строительство необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в исторической среде при соблюдении следующих параметров:
предельная максимальная высота объектов капитального строительства составляет 2 этажа с отметкой до конька скатной кровли не более 10 м для сохранения масштаба застройки исторического квартала вдоль улицы Ленина;
предельная максимальная высота объектов капитального строительства - переменная от 1-го до 2-ух этажей с отметкой конька кровли 7 - 10 м для фронта улицы Богомягкова;
2) строительство объектов капитального строительства:
осуществляется в предельных размерах с учетом обеспечения требований безопасности, в том числе нормативных противопожарных расстояний до соседних объектов, а также обеспечения проездов на земельный участок и процента застройки земельного участка не более 50%;
с использованием строительных материалов характерных для конца XIX начала XX вв. (открытая кирпичная кладка, оштукатуренные фасады, металлическая фальцевая кровля);
3) стилизация архитектурного облика объектов капитального строительства:
с применением цветового решения, нейтрального по отношению к ОКН-1;
с использованием стилистических особенностей ОКН-1, в том числе при оформлении вывесок, рекламы, и градостроительных приемов, характерных для исторической застройки;
с использованием материалов, пропорций и других характеристик ОКН-1 с целью адаптации нового объекта к сохраняемой историко-градостроительной среде;
4) устройство, реконструкция и ремонт объектов инженерно-транспортных коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения;
5) использование земельных участков:
общественная застройка;
благоустройство и озеленение территории.
4. Запрещается:
1) устройство сетей инженерно-технического обеспечения в надземном исполнении;
2) размещение рекламных конструкций;
3) размещение автостоянок и парковок, за исключением парковочных мест, предназначенных для стоянки служебных автомобилей или автомобилей жильцов;
4) размещение в окружении ОКН-1 новых объектов, образующих неблагоприятный фон для восприятия памятника;
5) строительство объектов капитального строительства с использованием профилированных листов для покрытия кровли, сайдинга для облицовки стен зданий, ярких цветов в отделке;
6) размещение кондиционеров, вентиляционных коробов и других конструкций, искажающих архитектурный облик фасадов в том числе, дворовых в рамках квартала для существующих и новых объектов, создающих фон объектам культурного наследия.
5. В случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных работ объекта обладающего признаком объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик (застройщик), лицо, проводящее указанные работы обязано немедленно приостановить работы и в течение трех дней направить в орган охраны объектов культурного наследия заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной
деятельности (ЗРЗ-2)

6. Разрешается:
1) капитальное строительство необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде: взамен утраченных элементов застройки или рядовых элементов композиции, не имеющих самостоятельной архитектурно-художественной ценности и находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, с соблюдением градостроительного регламента зоны (сложившихся типологических, масштабных, стилевых характеристик историко-градостроительной среды и в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом);
2) устройство сетей инженерно-технического обеспечения. В случае, если указанные работы осуществляются на земельных участках непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, эти работы проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, включающего оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованного с органом охраны объектов культурного наследия на основании акта государственной историко-культурной экспертизы;
3) проведение работ по озеленению: сохранение ценных пород деревьев и кустарников, посадка новых зеленных насаждений, разбивка газонов, клумб, обрезка и вырубка сухостоя и аварийных деревьев, вырезка сухих и поломанных сучьев, засоряющих фасады ОКН-1;
4) использование земельных участков:
общественная застройка;
благоустройство и озеленение территории.
5) Предельные параметры разрешенного строительства, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде:
предельная максимальная высота объектов капитального строительства составляет не более 1 этажа с отметкой до конька скатной кровли не более 7 м для сохранения фронта застройки квартала;
предельные размеры устанавливаются с учетом обеспечения требований безопасности, в том числе нормативных противопожарных расстояний до соседних объектов, а также обеспечения проездов на земельный участок;
6) использование строительных материалов характерных для конца XIX начала XX вв. - открытая кирпичная кладка, оштукатуренные фасады, металлическая фальцевая кровля, огнебиозащитные бесцветные материалы, а также использование материалов, пропорций и других характеристик ОКН с целью адаптации объекта к сохраняемой историко-градостроительной среде;
7) строительство объектов капитального строительства:
с использованием материалов архитектурных обмеров подлинных объектов начала XX века (архив ЦОСОКН) или стилизация архитектурного облика, с применением цветового решения, нейтрального по отношению к ОКН.
С использованием стилистических особенностей ОКН, в том числе при оформлении вывесок, рекламы.
7. Запрещается:
1) устройство сетей инженерно-технического обеспечения в надземном исполнении;
2) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на ОКН;
3) размещение рекламных конструкций;
4) использование металлической черепицы и профилированных листов для покрытия кровли, сайдинга для облицовки стен зданий, ярких цветов в отделке ОКН;
5) размещение кондиционеров, вентиляционных коробов и других конструкций, искажающих архитектурный облик фасадов в том числе, дворовых, создающих фон объектам культурного наследия.


------------------------------------------------------------------