ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"

РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2023 г. в„– 138

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА", УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ ДУМЫ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА" ОТ 9 ИЮЛЯ 2020 ГОДА в„– 77

В соответствии со статьями 5.1, 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 23 Устава городского округа "Город Чита", Дума городского округа решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Чита", утвержденные решением Думы городского округа "Город Чита" от 9 июля 2020 года в„– 77, следующие изменения:
1.1. В пункте 4 части 7 статьи 1, в части 3 статьи 7, в пункте 1 части 2 статьи 16, наименовании главы 11 слова "и устойчивому" исключить.
1.2. Статью 20 изложить в следующей редакции:
"Статья 20. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

1. Территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, отображены на Карте градостроительного зонирования (приложение 1 к настоящим Правилам).
2. В границах городского округа "Город Чита" устанавливаются следующие зоны архитектурно-градостроительного облика (далее - зоны АГО):
- зона АГО в„– 1 (исторический центр города);
- зона АГО в„– 2 (гостевые маршруты и центр города).
3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, установленные настоящей статьей, применяются в отношении следующих территориальных зон: "Ж-1 Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами", "Ж-2 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами", "Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей с мансардой)", "Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами", "О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения", "О-2 Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения", "О-2.1 Зона размещения объектов здравоохранения", "О-З Зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования", "П-2 Производственная зона для размещения производственных объектов 2 класса опасности (СЗЗ 500 м)", "П-3 Производственная зона для размещения производственных объектов 3 класса опасности (СЗЗ 300 м)", "П-4 Производственная зона для размещения производственно-коммунальных объектов 4 - 5 класса опасности (СЗЗ 100 - 50 м)", "Р-1 Зона отдыха", "Р-2 Зона озелененных территорий (зеленые насаждения общего пользования: парки, сады, скверы, бульвары; городские леса; ландшафтные территории)", "Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений", "И Зона объектов инженерной инфраструктуры", "Т-1 Зона объектов транспортной инфраструктуры", "Т-2 Зона железнодорожного транспорта", "С-1 Зона, занятая кладбищами", "С-2 Зона, используемая для размещения и переработки отходов", "С-3 Зона озелененных территорий специального назначения", "СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий", "СХ-2 Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества", "СХ-3 Производственная зона сельскохозяйственных предприятий", "В Зона военных объектов и иных режимных территорий".
4. Градостроительный регламент зоны АГО в„– 1 (исторический центр города):

N
Наименование требования
Описание требования
1
Высота фасадов ОКС, обращенных к территориям общего пользования
Определяется проектом зон охраны на основании установленных охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого природного ландшафта
2
Процент застроенности участка по красной линии, определяемый как отношение суммарной длины земельного участка по красной линии, которая может быть застроена, ко всей длине земельного участка по красной линии
Не нормируется
3
Отступ линии застройки от красной линии, м
Застройка периметральная по красным линиям или сложившимся линиям застройки
4
Максимальный угол наклонной плоскости пространственных габаритов объекта капитального строительства, определяемый как геометрическая фигура, образованная плоской поверхностью ограждающей конструкции объекта капитального строительства и горизонтальной линией
Максимум 55%
5
Максимальный выступ консольных элементов фасада здания, сооружения за линию застройки
Не более чем на 2,5 метра крылец, навесов, эркеров, балконов, террас, приямков из плоскости наружной стены фасада объекта капитального строительства, обращенного к территориям общего пользования
6
Минимальная высота первых этажей зданий, предназначенных для общественного использования или предпринимательства, обращенных к территориям общего пользования
Не менее 3,5 метра
7
Минимальный процент остекления фасада первых этажей здания
Не менее 30%
8
Уровень отметки пола входов в объекты капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования
Не менее 0,15 м
9
Устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования:
Не допускается
10
Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства
Фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории (цвета фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала)
11
Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства
Фасады выполняются с применением натурального камня, штукатурки, облицовочного кирпича, облицовочных фасадных плит, стекла, керамики.
Не допускается применение сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку), профилированного металлического листа (асбестоцементных листов); сэндвич-панелей; при отделке фасадов крепление плит, плитных материалов, панелей должно осуществляться методом скрытого монтажа.
Не допускается применение керамического гранита, композитных панелей при реконструкции фасадов зданий, построенных до 1957 года включительно
12
Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства
Размещение блоков кондиционеров и вентиляционных трубопроводов на зданиях, имеющих статус памятника архитектуры, а также на стенах зданий, выполненных из дерева, не допускается.
Размещение вентиляционных трубопроводов и иных систем инженерного обеспечения на зданиях периода постройки, начиная с 1957 года, допускается на глухих фасадах.
Размещение кондиционеров допускается на главном фасаде при наличии маскирующего устройства (решетки, жалюзи - в цвет фасада)
13
Требования к архитектурной подсветке фасадов объектов капитального строительства
Фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, оборудуются архитектурным освещением; архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения

5. Градостроительный регламент зоны АГО в„– 2 (гостевые маршруты и центр города):

N
Наименование требования
Описание требования
1
Высота фасадов ОКС, обращенных к территориям общего пользования
С учетом установленного градостроительного регламента территориальной зоны
2
Процент застроенности участка по красной линии, определяемый как отношение суммарной длины земельного участка по красной линии, которая может быть застроена, ко всей длине земельного участка по красной линии
Не нормируется
3
Отступ линии застройки от красной линии, м
Застройка периметральная по красным линиям или сложившимся линиям застройки
4
Максимальный угол наклонной плоскости пространственных габаритов объекта капитального строительства, определяемый как геометрическая фигура, образованная плоской поверхностью ограждающей конструкции объекта капитального строительства и горизонтальной линией
Максимум 55%
5
Максимальный выступ консольных элементов фасада здания, сооружения за линию застройки
Не более чем на 2,5 метра крылец, навесов, эркеров, балконов, террас, приямков из плоскости наружной стены фасада объекта капитального строительства, обращенного к территориям общего пользования
6
Минимальная высота первых этажей зданий, предназначенных для общественного использования или предпринимательства, обращенных к территориям общего пользования
Не менее 3,5 метра
7
Минимальный процент остекления фасада первых этажей здания
Не менее 30%
8
Уровень отметки пола входов в объекты капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования
Не менее 0,15 м
9
Устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования:
Не допускается
10
Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства
Фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории (цвета фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала)
11
Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства
Фасады выполняются с применением натурального камня, штукатурки, облицовочного кирпича, облицовочных фасадных плит, стекла, керамики.
Не допускается применение сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку), профилированного металлического листа (асбестоцементных листов); сэндвич-панелей; при отделке фасадов крепление плит, плитных материалов, панелей должно осуществляться методом скрытого монтажа.
Не допускается применение керамического гранита, композитных панелей при реконструкции фасадов зданий, построенных до 1957 года включительно
12
Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства
Размещение блоков кондиционеров и вентиляционных трубопроводов на зданиях, имеющих статус памятника архитектуры, а также на стенах зданий, выполненных из дерева, не допускается.
Размещение вентиляционных трубопроводов и иных систем инженерного обеспечения на зданиях периода постройки, начиная с 1957 года, допускается на глухих фасадах.
Размещение кондиционеров допускается на главном фасаде при наличии маскирующего устройства (решетки, жалюзи - в цвет фасада)
13
Требования к архитектурной подсветке фасадов объектов капитального строительства
Фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, оборудуются архитектурным освещением.
Архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения
".

1.3. Часть 2 статьи 25 изложить в следующей редакции:
"2. "Карта градостроительного зонирования" городского округа "Город Чита" (приложение 1 к настоящим Правилам) представляет собой чертеж с отображением:
- границ территориальных зон;
- земель, на которые градостроительный регламент не устанавливается;
- границ городского округа "Город Чита" и границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Чита";
- территорий, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории;
- территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.".
1.4. В статье 26:
1.4.1. Часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. "Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории" городского округа "Город Чита" (приложение 2 к настоящим Правилам) представляет собой чертеж с отображением:
- границ территориальных зон;
- земель, на которые градостроительный регламент не устанавливается;
- границ городского округа "Город Чита" и границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Чита";
- границ зон с особыми условиями использования территорий.".
1.4.2. Части 2 - 5 признать утратившими силу.
1.5. Часть 1 статьи 27 изложить в следующей редакции:
"1. Карта градостроительного зонирования. Карта зон охраны объектов культурного наследия" городского округа "Город Чита" (приложение 3 к настоящим Правилам) представляет собой чертеж с отображением:
- границ территориальных зон;
- земель, на которые градостроительный регламент не устанавливается;
- границ городского округа "Город Чита" и границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Чита";
- границ территорий объектов культурного наследия.".
1.6. Приложения 1, 2, 3 к Правилам землепользования и застройки городского округа "Город Чита" изложить в редакции согласно приложениям 1, 2, 3 к настоящему решению (не приводятся).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на администрацию городского округа "Город Чита".
3. Администрации городского округа "Город Чита" в установленные законом сроки осуществить мероприятия, предусмотренные частью 3.1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
5. Опубликовать настоящее решение в газете "Читинское обозрение" (без приложений) и полный текст решения в официальном сетевом издании городского округа "Город Чита" "Официальный сайт правовой информации городского округа "Город Чита" (http://msuchita.ru)".

Глава городского округа
Е.В.ЯРИЛОВ


------------------------------------------------------------------